Законопроект о пилотном проекте в Московской области по соблюдению законодательства в области градостроительства на начальном этапе – строительства объектов недвижимости и реконструкции
С 1 января 2026 года каждому новому правообладателю земельного участка в Московской области градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) будет направляться автоматически, без подачи заявления. И осуществлять строительство и реконструкцию объектов недвижимости, придется в строгом соответствии с град регламентом. Согласно законопроекту, ключевая роль отводится именно кадастровому инженеру, который будет обязан подтвердить в техническом плане соблюдение требований […]
Можно ли перевести землю с плодоносящими садами в другую категорию
Земли с плодовыми садами (многолетними насаждениями) относятся к сельскохозяйственным землям (стр. 1 ст. 79 ЗК РФ) и подлежат особой охране, что существенно ограничивает их перевод в другую категорию. Перевод возможен только в исключительных случаях, несмотря на плодовый статус. Когда перевод запрещен Если сады включены в региональный список особо ценных продуктивных участков (высокопродуктивные, плодовые культуры, такие […]
Как оценить влияние многолетних насаждений на решение о передаче земельного участка?
Многолетние насаждения (плодоносящие сады) оцениваются по влиянию передачи земель по критериям плодородия, продуктивности и кадастровой стоимости, что часто приводит к отбраковке. Оценка осуществляется через экспертизу и сверку регионального списка по ст. 79 ЗК РФ. Этапы оценки влияния Проверьте список особо ценных объектов недвижимости в ведомстве РФ или Россельхознадзоре (входят ли сады в состав продуктивных плантаций). […]
Какие культуры признаны особенно ценными для сельского хозяйства?
Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные земли (стр. 4 ст. 79 ЗК РФ) определяются не конкретными культурами, а типами земель с высокой продуктивностью, ценностью почвы и классами качества земли (1–4 класса). Перечень расперют смекты РФ, включая земли для конкретных культур или научных исследований. Виды удобств и культуры Пашни (высокоурожайный сорт для выращивания зерновых, овощей, технических культур зонального […]
Какие документы необходимы для перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию?
Для перевода сельскохозяйственных земель в другую категорию (земли населенных пунктов, промышленности и т. д.) требуется полный пакет документов для подачи заявления в орган субъекта Российской Федерации. С 1 марта 2026 года делается акцент на прозрачность и региональное законодательство. Основные документы для подачи заявления Заявление (заявка) в форме органа субъекта Российской Федерации с обоснованием перевода (цели […]
Можно ли передать садовый участок в ИЖС и как это сделать?
Садовый участок (категория земель населенных пунктов или садов, ВРИ «для ведения садоводства») может быть переведен в ИЖС («индивидуальное жилищное строительство»), если это предусмотрено правилами землепользования и строительства (ПЗЗ) муниципалитета. Процедура упрощена и не требует изменения категории земли — только внесение изменений в ВРИ через Росреестр. Когда перевод возможен Участок уже находится в пределах границ населенного […]
Требования к системе проекции и координат для малой гидроэлектростанции
Для файлов SHP на Федеральном портале пространственных данных (ФППД) требуются государственные или местные системы координат России с поддержкой международных систем для обеспечения совместимости. Указана ли проекция в файле .prj (код WKT или EPSG)? Данные конвертируются при необходимости для работ в системе EECO и кадастровых работ. Обязательные системы координат Состояние: СК-42 (Пулково 1942, EPSG:4284), СК-95 (Пулково […]
Как перевести землю из сельскохозяйственного сектора в частную собственность
С 1 марта 2026 года процедура перевода земель из сельскохозяйственного назначения в другую категорию (например, земли населенных пунктов для ИЖС или промышленности) стала более строгой и требует законодательного акта субъекта Российской Федерации. Перевод возможен только при отсутствии особо выгодных сделок и с одобрения Министерства сельского хозяйства Российской Федерации. Этапы процедуры Подать заявление в исполнительный орган […]
Требования к форматам файлов SHP MIF MID MPT для ФППД
Федеральный портал пространственных данных (ФППД) принимает файлы в форматах SHP (Esri Shapefile), MIF/MID (MapInfo Interchange Format) и MPT (MapInfo Table/Project for raster data) для загрузки пространственных данных, включая ЕЭКО и кадастровую информацию. Требования регулируются приказом Росрестры от 20.02.2024 № П/0031/24 и методическими рекомендациями по ФППД. Требования к формату SHP Набор файлов: .shp (геометрия), .shx (индекс), […]
В каком формате и в каком составе будет публиковаться информация на ФППД?
Роскадастр размещает на федеральном портале пространственных данных (ФППД) результаты мониторинга пунктов ГГС, ГНС и ГГРС в электронном формате, доступном заинтересованным сторонам. Проект «Приказа Росреестра» устанавливает точный состав этих данных для обеспечения прозрачности и актуальности информации. Состав размещенной информации Информация о состоянии предметов (комплектность, повреждения, уничтожение). Координаты, высоты точек и значения ускорения свободного падения, полученные на […]
