Многолетние насаждения (плодоносящие сады) оцениваются по влиянию передачи земель по критериям плодородия, продуктивности и кадастровой стоимости, что часто приводит к отбраковке. Оценка осуществляется через экспертизу и сверку регионального списка по ст. 79 ЗК РФ.
Проверьте список особо ценных объектов недвижимости в ведомстве РФ или Россельхознадзоре (входят ли сады в состав продуктивных плантаций).
Закажите кадастровую оценку участка (через ГБУ или эксперта): сравните стоимость со средней по району (превышение 50% — отказ).
Проведите сельхозэкспертизу (Россельхознадзор): оцените Бонитет земли, возраст/плодородие насаждений, класс земель (1–4 — ценны).
Высокая урожайность (урожайность выше нормы, плодоношение >10 лет).
Почвенный класс >4, мелиоративные или уникальные культуры (яблоки, вишня и т.п.).
Отсутствие деградации (эрозии, загрязнения) — насаждения, пригодные для сельского хозяйства.
Низкая продуктивность (изреженность, возраст >25 лет, низкая воздухопроницаемость) — допускает рекультивацию.
Заключение госэкспертизы (экологическая/агрономическая) подтверждает непригодность для сельского хозяйства.
Проект по мелиорации или сохранению земель.
Использует ли субъект РФ эти данные для перевода? Споры разрешаются в суде с использованием доказательств. Рекомендуется привлечь кадастрового инженера/оценщика.
 |
Другие новости проектно-разрешительной отрасли... |
|
ПКР "Кронверк" оказывает услуги по постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт.> Получить консультацию и помощь по объекту недвижимости любой сложности... |
Схема проезда
