Проверка технической возможности выдела доли в доме
Собственники должны в обязательном порядке проверить, есть ли фактическая возможность выделить долю в доме и сделать её отдельной частью. Так как не всегда планировка здания разрешает выполнить процедуру, например, из-за маленькой площади. Решением может стать реконструкция, но в некоторых случаях такие работы приводят к невозможности использования строения. В таких ситуациях один из владельцев сможет рассчитывать […]
Документы на выдел доли дома в натуре
Важным этапом при оформлении становится подготовка комплекта документов. Список подготавливается собственниками, например, ответственным назначается один из владельцев. Как правило, в перечень входят: Документы на недвижимость, например, договор купли-продажи или свидетельство о наследовании.Техплан на дом.Межевой план на земельный участок.Соглашение всех владельцев на проведение услуги. Составляется и заверяется у нотариуса.Результаты технической экспертизы, выявляющей возможность выдела. Последний документ […]
Экспертное исследование объекта перед покупкой
Перед покупкой дома и при проведении сделок с недвижимостью делать экспертизу нужно обязательно, чтоб не приобрести объект, находящийся в аварийном состоянии. При беглом осмотре не всегда видны нарушения, на что и рассчитывают недобросовестные продавцы. При экспертизе перед покупкой дома выявляются: Неверные архитектурные расчёты. Например, покупатель не может заранее знать, что в доме будет высокая стоимость […]
Осмотр дома для суда
Если застройщик при размещении объекта не соблюдал нормы и правила, можно обратиться в суд для возмещения компенсации или устранения недостатков за его счёт. В таком случае строительная экспертиза становится судебной. На основании результатов, полученных от эксперта, мнений и доказательств сторон, суд вынесет решение. Для начала проверки дома подаётся ходатайство от истца или ответчика. Независимый эксперт […]
Нужно ли делать строительную экспертизу фундамента
Можно обратиться за экспертизой отдельных элементов, а не дома в целом. Чаще проверке подвергается фундамент. Собственник хочет удостовериться, что основание объекта выдерживает нагрузки, проверить прочность конструкции, проанализировать, на том ли месте расположен фундамент и отвечает ли он градостроительным требованиям и проекту. Строительная экспертиза фундамента актуальна перед покупкой дома, строительством или реконструкции, при появлении трещин. Перед […]
Проверка конструкций многоквартирного дома
Экспертиза МКД делается спустя 2 года после ввода здания в эксплуатацию. За этот период станут заметны имеющиеся дефекты. После первичной строительно-технической экспертизы обследование делают уже раз в 10 лет. При непосредственной близости многоквартирного дома к станциям метро, обследование делают раз в 5 лет. Если же выявляется трещина или искривление конструкций, обращаться за экспертной проверкой нужно […]
Обследование объекта после реконструкции
Обратиться за строительно-технической экспертизой после реконструкции можно при наличии веских оснований. Например, если нужно доказать, что дом построен с нарушениями, есть сомнения в качестве проведённых работ. Эксперт смотрит, нанесён ли ущерб дому в результате переустройства, не пострадали ли конструктивные элементы, нет ли риска обрушения или трещин. Обращает внимание на состояние коммуникаций: если дальнейшая эксплуатация невозможна […]
Экспертная проверка при разделе дома
Для раздела дома на отдельные блоки или выдела доли нужно удостовериться, что объект недвижимости безопасен для проживания. Иначе, когда выяснится, что в одной из частей дома есть нарушения, возникнут судебные разбирательства. При делении объекта делается осмотр грунта, берутся пробы для получения информации об изменениях почвы. Это особенно актуально, если перед разделом будет выполняться реконструкция или […]
Особенности проведения технической экспертизы (часть 2)
Экспертиза проводится в 2 этапа. Сначала проверяется предоставленная документация на дом, определяются цели экспертизы, ставятся задачи. Уточняются вопросы, на которые эксперт должен дать ответ в заключении. На следующем этапе выполняется визуальное обследование дома, делаются измерения. Эксперт действует в соответствии с положениями закона, методическими рекомендациями по проведению исследования ОКС. Осмотр проводится внутри и снаружи объекта недвижимости. […]
Особенности проведения технической экспертизы
Юристы ответили собственникам, как делается строительная экспертиза, кому понадобится, и поделились информацией об основных этапах работ. Кроме основных целей, проведение обследования капитальных объектов также потребуется для: Решения спорных вопросов.Судебного рассмотрения дела.Оценки ущерба после пожаров, наводнений, чрезвычайных ситуаций.Составления акта приёмки работ.Осуществления контроля на каждом этапе строительства.Узаконивания самовольной постройки и признания права собственности.В ходе экспертизы даётся ответ, […]
