Экспертиза МКД делается спустя 2 года после ввода здания в эксплуатацию. За этот период станут заметны имеющиеся дефекты. После первичной строительно-технической экспертизы обследование делают уже раз в 10 лет. При непосредственной близости многоквартирного дома к станциям метро, обследование делают раз в 5 лет.

Если же выявляется трещина или искривление конструкций, обращаться за экспертной проверкой нужно незамедлительно. Нужно подать запрос в профильную организацию или компанию, специализирующуюся на экспертизах. Кадастровые инженеры и юристы «Недкадастр» могут помочь. Если вам нужно разделить участок под многоэтажным домом, читайте тут.

Составляется акт экспертизы МКД. В разработке документа участвуют представители УК или ТСЖ. В акт вносят подробные сведения об объекте, пишут параметры. Фиксируют данные об итоговом состоянии на момент осмотра.

Акт заверяется заинтересованными должностными лицами, записываются возражения по результатам проверки (если такие есть). Документ становится основанием для формирования проектной и сметной документации дома и начала ремонта. Указываются варианты исправления нарушений. В результате составляется акт о пригодности или непригодности дальнейшей эксплуатации дома.

Объём экспертных работ для МКД зависит от этажности дома, площади и других факторов. К внеплановым работам можно отнести затопления подвала, наличие трещин в стенах и квартирах, провалы грунта возле дома, выпадение плит. В таком случае проводится полноценная техническая экспертиза с определением причин нарушений. Возможно, понадобится разработка проекта усиления несущих конструкций.

Инициировать проведение работ может собственник объекта, управляющая компания, государственные организации при проведении плановых проверок. При необходимости установить требование пройти экспертизу может суд.