Относится ли мой дом к жилому
При проектировании и строительстве жилых «одноквартирных» домов, при определении вида разрешенного использования, при градостроительной деятельности — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, […]
Дом блокированной застройки (дом жилой блокированный, таунхаус)
При планировке и застройке — дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. При градостроительной деятельности и при определении видов разрешенного использования (с 13.08.2022) — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;имеющий […]
Гараж как объект недвижимости
В садоводческих (дачных) объединениях — могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, жилому дому и хозяйственным постройкам. При планировании и застройке — здание, предназначенное для длительного хранения, парковки, технического обслуживания автомобилей. В границах территории гаражного назначения — нежилое здание не более двух наземных этажей, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Такие гаражи могут […]
Что такое гостевой дом?
Тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома. Под частью индивидуального жилого дома здесь понимается часть дома с отдельным входом (выходом) на земельный участок, на котором расположен гостевой дом, и доступом в помещения общего пользования в таком доме. В первой версии […]
Апартаменты — что это такое?
При классификации средств размещения — номер площадью не менее 40 кв. метров, состоящий из двух и более комнат (гостиной или столовой и спальни), с двуспальной кроватью (размером не менее 180 x 200 см) и мини-кухней, оборудованной для приготовления и приема пищи, мытья посуды. При проектировании и строительстве многофункциональных зданий — жилые помещения, предназначенные для временного […]
Бесхозяйная недвижимая вещь
Недвижимое имущество, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которое собственник отказался. Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей относится к компетенции органа регистрации прав. При этом по мнению Росреестра, изложенному в Письме от 03.04.2024 №13-00306/24, прием заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта не […]
Повышаются требования к точности
Проектом предлагается наконец скорректировать действующий порядок изменения сведений ЕГРН при исправлении реестровой ошибки, который утвержден приказом Росреестра №П/0565 от 27.12.2023. Сейчас в нем точность определения координат установлена очень низкой, например, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, предельная средняя квадратическая погрешность определения координат равна 1.0 м. Для сравнения, согласно основному приказу Росреестра №П/0393 от […]
Классификация (типология) объектов недвижимости
Классификатор, в соответствии с которым с 04.08.2018 подлежат указанию сведения об объекте капитального строительства в заданиях застройщиков или технических заказчиков на проектирование и в проектной документации в силу 342-ФЗ от 03.08.2018. Также этот классификатор используется при учете объектов в Реестре объектов, строительство которых осуществляется за счет средств федерального бюджета. Здания и сооружения при этом классифицируются […]
Наказывать кадастровых инженеров
По действующей редакции п.4 14.35 КоАП внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений или подлог документов влечет наложение штрафа от 30000 до 50000 рублей или дисквалификацию на срок до трех лет (если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния). Сейчас Росреестр предлагает заменить эту общую формулировку на более конкретные указания на нарушения: подготовка технического плана в […]
Уточнение полномочий и обязанностей
Кадастровый инженер: вправе запрашивать и получать в органах государственной власти и местного самоуправления документы и сведения, необходимые для выполнения кадастровых работ, при наличии заключенного договора;обязан хранить результаты кадастровых работ и акты согласования местоположения границ в виде электронных документов в течение гарантийного срока, но не менее трех лет (передавать эти документы на хранение юридическому лицу);обязан в […]
