Если границы участка не установлены и в ЕГРН нет координат, это часто ведет к некорректной площади и кадастровой стоимости, а значит — к ошибочным налоговым начислениям; после уточнения границ возможна перерасчет налоговой базы. При этом сам факт отсутствия границ не освобождает от земельного налога, если участок учтен и имеет кадастровую стоимость.

Почему и как искажается налог
Земельный налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка, определенной на дату и внесенной в ЕГРН, по формулам НК РФ
налоговая база = кадастровая стоимость.

Если в ЕГРН отражены устаревшие или ошибочные сведения о площади из‑за неуточненных границ, кадастровая стоимость и налог могут быть рассчитаны неверно, что прямо отмечают разъяснения Росреестра и регионов.

Когда налога нет или база нулевая
Если участок не прошел кадастровый учет вовсе и как объект в ЕГРН не сформирован, земельный налог не взимается; но это не относится к ранее учтенным участкам без уточненных границ, по ним налог сохраняется.

Если кадастровая стоимость по участку не определена, налоговая база может считаться нулевой до определения стоимости, что подтверждает практика и разъяснения ведомств.

Что делать собственнику
Уточнить границы через межевание, внести координаты в ЕГРН и дождаться пересчета кадастровой стоимости при последующей оценке или инициировать переоценку/оспаривание при явной ошибке; это снижает риск завышенного налога.

Проверять актуальную выписку ЕГРН и, при расхождениях, инициировать исправление реестровых ошибок, так как некорректные сведения ведут к неправильным налоговым уведомлениям