Судебный орган поможет разрешить вопрос о выделе, если владельцы не могут подписать соглашение по ряду причин. Или когда одна из сторон не согласна на компенсацию, а желает распоряжаться полноценно своей частью здания. То есть дарить, продавать или сдавать в аренду. Однако возникают ситуации, когда владение одного из правообладателей слишком мало и единственным рациональным выходом становится компенсация.

Если владелец не заинтересован в эксплуатации своей доли в доме, суд оценивает размер выплат и выносит решение. По завершении правообладатель утрачивает свои права на недвижимость и после получения денежных средств не может принимать решения в распоряжении имуществом.