Перевести сельхоз участок можно только в том случае, если он граничит с землями населённых пунктов или находится в непосредственной близости к ним.

При обнаружении, что на сельхоз участке имеются ценные с/х культуры, в смене категории откажут. Также отрицательное решение органы власти выносят, если кадастровая стоимость участка наполовину выше, чем станет после перевода.