Пример из судебной практики. В суд был направлен иск о признании незаконным решения администрации в смене ВРИ садового участка на ИЖС. Собственник участка обратился в администрацию с ходатайством о смене вида разрешённого использования земли СНТ. По истечении месяца владелец получил отказ. Органы власти на судебном заседании обозначили позицию: участок относится к землям сельхозназначения, требуется смена категории, в связи с чем вынесли отказ. Собственник участка обратился к юристу за представительством интересов на заседании. Суд провёл проверку — участок хоть и считается садовым, но расположен в пределах населённых пунктов, ограничений нет. Земля числится в единоличной собственности. По результатам рассмотрения дела суд пришёл к выводу, что исковые требования истца можно удовлетворить в полном объёме.

Отрицательный исход. В практике юристов был случай судебного разбирательства по вопросу отказа администрации в переводе участка. В суд было направлено исковое заявление от собственника участка с просьбой оспорить отрицательное решение администрации в смене категории.

Желание перевести землю владелец объяснил тем, что участок сельхозугодий находится в непосредственной близости к населённым пунктам. Планируется строительство дома, которое невозможно из-за принадлежности участка к сельхозугодьям. Подав документы в администрацию, получил отказ из-за несоответствия целевого назначения участка документам планирования территории.

Суд, рассмотрев обстоятельства, проанализировав предоставленные материалы, сделал запросы в ведомства. Было обнаружено, что после перевода участка снизится кадастровая стоимость на 45 %, поэтому смена категории нерентабельна. В связи с этим суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Положительный исход. Ситуация у другого собственника была аналогична предыдущей. Только с разницей, что предварительно владелец консультировался с юристом и оценивал шансы на успех. Точно спрогнозировать результат невозможно, но после консультации у собственника остаётся представление, что будет с участком, стоит ли подавать в суд, какой исход может быть. Взвесив все за и против, заказчик заключил договор и поручил перевод участка юристу.

Результат. Сначала суд отказал собственнику в переводе участка, но владелец решил не останавливаться и захотел подать апелляцию в установленные законом сроки. Вторая инстанция отменила решение предыдущего суда и одобрило желание владельца перевести участок. Весомым плюсом стало предоставление отчёта об оценке и сравнения кадастровой и рыночной стоимости одного и того же участка, но в рамках разных категорий. После направления решения в Росреестр в ЕГРН были внесены соответствующие изменения, и выдана новая выписка.

Можно ли перевести участки сельхоз назначения в ИЖС, зависит от решения администрации и индивидуальных особенностей земли. Шансы на успех без юридического сопровождения малы. Органы власти не одобряют перевод из-за недостаточного обоснования необходимости процедуры, в ходе которой потребуется расширять поселения, менять генплан.