Строительство на участке с ЗОУИТ требует от собственников разрешения от государственных служб, ответственных за охранные зоны. Без получения согласования не получится подать уведомление в администрацию о строительстве дома. При покупке участка собственник не всегда может самостоятельно определить, попадает ли земля в ограниченное пользование из-за ЗОУИТ.

Рекомендуем перед сделкой запросить у продавца ГПЗУ и свежую выписку из ЕГРН.

В этих документах отражается информация о наличии зон и требования к минимальным отступам при строительстве.

Для строительства на участке, который попал в охранную зону газопровода, ЛЭП, культурного наследия и других ЗОУИТ, нужно соблюдать установленное законом расстояние. А также получить согласование инстанций, ответственных за установку этих зон. Без оформленного письменного согласования администрация не одобрит подачу уведомления о начале строительства. Это значит, что возведение объекта на участке будет незаконным и может привести к сносу в дальнейшем. Данные об ограничениях лучше уточнять в местной администрации, так как сведения, полученные в Росреестре, не отражают текущую ситуацию.

После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве. Перемены затронули, в том числе оформление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и управление последствиями, которые связаны с их возможным установлением. Назначены сроки, к истечению которых, зоны ограничений должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и только тогда эти зоны будут считаться утверждёнными. Также принят чёткий перечень таких зон, в количестве 28 видов.

Изменения призваны ускорить оформление и установление всех зон, которые ограничивают градостроительную деятельность, чтобы защитить граждан от последующего сноса объектов капстроительства. Но новые нормы, необходимые для их исполнения, пока ещё не приняты, а старые разрознены и негодны.

Поэтому при покупке земельного участка, важно иметь сведения о зонах с ограничениями, которые могут помешать использовать участок в целях, для которых он приобретался. Мы помогаем в юридической проверке земельного участка, который клиент планирует приобрести под строительство. Изучаем правоустанавливающие документы, сведения ЕГРН и информацию о ЗОУИТ, чтобы исключить факторы, способные ограничить использование приобретаемого участка.