Ситуация: собственники приобрели дом блокированной застройки на стадии строительства и оформили общедолевую собственность. У каждого на руках было свидетельство о владении половиной участка, площадь которого составляла 655 м2. Между собой владельцы утвердили порядок пользования участком по общей стене дома. Совместно установили забор. Потом решили разделить между собой дом блокированной застройки. В связи с этим поменялся вид разрешённого использования участка, новый ВРИ — блокированная застройка. Соседи подали исковое заявление в суд с просьбой выделить половину участка. Однако их требования не соответствуют устоявшейся границе, условно принятой нами при пользовании участком. Если суд удовлетворит их просьбу, не будет выхода с одного участка — там сразу располагается забор. Есть небольшой закоулок, которым пользоваться неудобно. Владелица поинтересовалась, можно ли провести раздел по принятой ранее условной границе.

Ответ юриста: в соответствии со ст. 252 ГК РФ собственник имеет право требовать раздела участка и выдела его из общедолевой собственности. Если мирное соглашение заключить не удалось, спорные вопросы рассматриваются в судебном порядке. Как правило, суды учитывают сложившийся ранее порядок пользования участком и проводит раздел в соответствии с прошлыми договорённостями между владельцами. Но определяющим критерием становится размер долей каждого из собственников. По устоявшейся границе можно поделить участок, если при этом не уменьшится размер доли другого владельца.

Решение: для получения подробной информации юристы проанализировали документы на участок, исковое заявление, поданное соседями, градостроительный и межевой план земли. Провели расчёт долей. Оказалось, что раздел по устоявшейся границе провести можно. Юристы составили встречный иск, подали в суд, выступили на процессе с доказательствами позиции владелицы участка и получили положительное решение. Приступили к формированию межевого плана, сбору справок от необходимых ведомств. Направили документы в Росреестр для регистрации образованного участка и выдали заказчице выписку из ЕГРН. Одновременно с внесением новых данных об участке ликвидировали сведения об исходной земле и сняли с учёта в кадастре.