Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области напоминают о видах обременений недвижимости и как их снять.

В рамках реализации Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной регистрации прав обеспечивает полный и достоверный учёт сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объекты недвижимости. Данная процедура является важным элементом системы защиты прав собственности и обеспечения стабильности гражданского оборота.

Государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) подлежат следующие основные виды обременений
и ограничений:

Аренда
Регистрация договора аренды недвижимого имущества в ЕГРН, согласно ГК РФ ч. 2 № 14-ФЗ глава 34, является основанием для возникновения прав арендатора. Зарегистрированный договор обеспечивает правовую защиту интересов сторон и легализует временное владение и пользование имуществом. Снятие обременения возможно только после выполнения обязательств или расторжения договора.

Ипотека (залог недвижимости)
Государственная регистрация ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гарантирует права залогодержателя, обеспечивая надёжность данного способа исполнения обязательств. Ипотека и право собственности подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Обременение снимается после полной выплаты кредита.

Доверительное управление
Передача недвижимости в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для перехода прав. Регистрация подтверждает правомочия доверительного управляющего и обеспечивает прозрачность управления имуществом без перехода права собственности.

Рента
Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Зарегистрированная рента обременяет имущество, обеспечивая права получателя ренты, обязательства по которой переходят к новому собственнику при отчуждении недвижимости. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Снятие обременения возможно только после выполнения обязательств или расторжения договора.

Сервитут
Установление сервитута (частный, земельный, публичный) – права ограниченного пользования чужим земельным участком – подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Это создаёт законные основания для реализации прав лиц, в интересах которых сервитут установлен, и обеспечивает баланс интересов собственников смежных участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Для снятия сервитута необходимо обратиться
в Росреестр для погашения записи в ЕГРН.

Арест и запрет
Арест – форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Чтобы снять арест, собственник обязан исполнить требования судебных приставов – например, оплатить долги.

Запрет (запрещение) – мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределённому кругу лиц совершать определённые действия в отношении недвижимого имущества. Снять запрет может сам правообладатель или его законный представитель. Внесение в ЕГРН записей об аресте (запрете) на основании решений судебных и уполномоченных органов является эффективной мерой обеспечения иска или исполнения требований кредитора.

Государственная регистрация обременений и ограничений гарантирует их публичную достоверность, обеспечивает защиту прав добросовестных приобретателей и способствует минимизации правовых рисков при совершении сделок с недвижимостью.

Для получения информации о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости заказывается выписка из ЕГРН. Тип выписки определяет объем доступных сведений:

Публичная выписка. Доступна всем. Показывает факт наличия обременения (например, доверительного управления), но без деталей.
Расширенная выписка. Предоставляется собственнику (или лицам с законным правом). Содержит полную детализированную информацию обо всех обременениях.