Напоминаем, что перепланировка квартиры представляет собой определённые изменения, в том числе: — изменение границ или площади квартиры; — образование новых помещений; — изменение внутренней планировки квартиры. В результате перепланировки также могут быть изменены границы или площадь смежных помещений. Важно отметить, что после перепланировки квартиры требуется внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) изменений о границах или площади помещения, или осуществление государственного кадастрового учета в отношении образованных новых помещений и государственной регистрации права на них. Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, что влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка и (или) переустройство квартиры должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с уполномоченным органом. Для проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры собственник или уполномоченное им лицо представляет либо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения, либо через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг следующий пакет документов: 1) заявление о переустройстве (перепланировке) по установленной форме; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемую и (или) перепланируемую квартиру (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства (перепланировки) помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемую и (или) перепланируемую квартиру на основании договора социального найма; 6) заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. В случае, если переустройство (перепланировка) помещения невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, предоставляется также протокол общего собрания собственников многоквартирного дома об их согласии на переустройство или перепланировку. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается уполномоченным органом по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня их получения. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки квартиры. Таким образом, для согласования перепланировки (переустройства) квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Подготовьте проект перепланировки (переустройства) квартиры;
Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке (переустройстве) и необходимыми документами;
Получите разрешение на перепланировку (переустройство);
Проведите перепланировку (переустройство);
Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры (при необходимости);
Уведомите уполномоченный орган о завершении работ;
Дождитесь внесения сведений в ЕГРН.