Планируете строительство? Прежде чем приступать, проверьте, не попадает ли земельный участок в охранную зону — сведения о таких территориях вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Охранные зоны-это территории с особыми условиями использования (ЗОУИТ), где действуют ограничения на строительство и хозяйственную деятельность. Их устанавливают для защиты:
· объектов культурного наследия;
· линий электропередачи, газопроводов и других инженерных коммуникаций;
· водоёмов и водоохранных территорий;
· особо охраняемых природных территорий;
· аэропортов и аэродромов;
· объектов связи и т. д.

Перечень видов ЗОУИТ, состоящий из 28 позиций, приведен в ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации. И соответственно, ограничения в использовании земельного участка могут различаться, в зависимости от нахождения его в той или иной охраной зоне.

Установление охранных зон зависит от их типа и уровня значимости объектов, вокруг которых они создаются. Решения об установлении охранной зоны принимаются уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании федеральных законов и соответствующих положений и направляются в орган регистрации прав для внесения их в ЕГРН.

Установление охранной зоны не влечёт автоматического изъятия земельного участка у его правообладателя. Право на землю сохраняется, но в границах такой зоны вводится особый режим использования, который может ограничивать или запрещать определённые виды деятельности, несовместимые с целями установления охранной зоны.

В охранных зонах часто запрещают:
· возводить капитальные здания;
· проводить земляные работы без согласования;
· использовать тяжёлую технику;
· размещать объекты, создающие помехи;
· строить выше определённой этажности (в зонах охраны памятников архитектуры).

Если построить объект в охранной зоне с нарушением требований:
· постройку могут признать самовольной и обязать снести за счёт владельца;
· возникнут проблемы с оформлением прав на недвижимость;
· возможны штрафы за нарушение режима зоны.

Проверить статус охранной зоны на земельном участке можно несколькими способами. Основные методы включают использование онлайн-сервисов, заказ выписки из ЕГРН и изучение дополнительных источников информации.