В общем случае правоустанавливающие документы на объект или землю желательны и часто требуются для подготовки и подачи технического плана, но при их отсутствии кадастровый инженер может использовать другие основания (проект, разрешение на строительство/ввод, уведомления ИЖС, данные ЕГРН, техпаспорт до 2013 г., декларацию об объекте) — набор определяется целью учета и типом объекта.

Когда права нужны прямо

• Первичный учет дома/помещения с одновременной регистрацией права: к техплану в пакете на учет и регистрацию прикладывают правоустанавливающие на землю/объект, иначе регистратор приостановит регистрацию права.

• Оформление дома по госпрограммам/акциям или через МФЦ: прямо указывают необходимость приложить правоустанавливающий документ на земельный участок и техплан.

Когда можно обойтись без правоустанавливающих на объект

• Подготовка техплана как кадастрового документа: состав техплана формально определяется законом и может базироваться на проекте, разрешении на строительство/ввод, выписках ЕГРН, техпаспорте БТИ; сам по себе техплан не всегда требует предоставления правоустанавливающего документа владельцем.

• Для ранее учтённых объектов или при несоответствиях: допускается использовать технический паспорт до 2013 г. как основание для техплана, без предъявления «свежих» правоустанавливающих на объект.

Что проверит и приложит инженер

• Выписки ЕГРН и сведения о земельном участке/объекте, проектную и разрешительную документацию, адресные сведения; при отсутствии исходников — декларацию, подписанную правообладателем.

• Электронный техплан с приложениями, соответствующими требованиям приказов к структуре и содержанию.