Шаг 1. Проверить факт отсутствия границ
Открыть Публичную кадастровую карту и/или заказать выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что координаты границ действительно отсутствуют или указаны в неверной системе координат.

Росреестр разъясняет: при полном отсутствии координат или несоответствии системы координат учетно‑регистрационные действия приостанавливаются с 1 марта 2025 года.

Шаг 2. Заказать межевание
Обратиться к кадастровому инженеру для съемки, расчёта координат и согласования границ со смежниками; по итогам готовится межевой план в электронном виде (XML) с приложениями.

Инженер формирует акт согласования и графическую часть; без согласований высок риск приостановки из‑за споров с соседями.

Шаг 3. Подать на кадастровый учет границ
Подать заявление о государственном кадастровом учете изменений с приложением электронного межевого плана через МФЦ или онлайн; по закону учет выполняют в 5 рабочих дней (7 — через МФЦ).

Исключения из приостановки минимальны и не зависят от категории земель; сервитут и некоторые случаи с линейными объектами — редкие исключения.

Шаг 4. Повторно подать на регистрацию
После внесения координат в ЕГРН повторно подать документы на регистрацию права, перехода права, ипотеки или регистрацию объектов на участке; теперь оснований для приостановки по границам нет.

Проверить актуальную выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что границы зафиксированы и отображаются корректно перед сделкой.

Важные нюансы
Приостановят не только сделки с самим участком, но и учет/регистрацию прав на здание или объект незавершенного строительства, расположенный на участке без границ, за редкими исключениями.

Приостановка возможна также, если координаты внесены в «чужой» системе координат, отличной от используемой в ЕГРН; в этом случае потребуется переоформление плана в корректной системе.