Чтобы убедиться в «чистоте» квартиры перед покупкой, нужно внимательно изучить документы. Один из ключевых инструментов для этого – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она позволяет не только узнать базовые сведения об объекте и его владельце, но и выявить потенциальные риски – наличие ограничений или обременений. Об этом напомнили на официальном сайте Росреестра.

Особое внимание в выписке из ЕГРН следует уделять разделу о правопритязаниях. Это информация о том, что существуют третьи лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. Запись о правопритязании появляется в ЕГРН, как только в Росреестр поступает заявление о государственной регистрации права, ограничения или обременения объекта.

В выписке из ЕГРН такая информация содержится в пункте 10, который называется «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права». Он содержит сведения:

указание на факт: «представлены документы на государственную регистрацию»;
вид регистрационного действия, о котором идет речь;
если правопритязания отсутствуют, в этом же пункте выписки из ЕГРН будет указано слово «отсутствуют».