Кадастровая стоимость является основой множества юридических и финансовых операций с недвижимостью, определяя налоговые обязательства владельцев. Глубокое понимание принципов ее формирования и механизмов изменения позволяет гражданам и бизнесу рационально планировать расходы, эффективно оспаривать необоснованно завышенные значения и надежно защищать свои имущественные интересы. Филиал ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу играет ключевую роль в этом процессе, выполняя ряд ответственных функций. Прежде всего, филиал формирует и своевременно актуализирует перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке в соответствии с действующим законодательством. Затем, сформированные перечни передаются в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» (http://guko.commim.gov.spb.ru/), организации, наделенной исключительной компетенцией по определению кадастровой стоимости на территории Санкт-Петербурга. Получив результаты оценки от СПб ГБУ «Кадастровая оценка», специалисты филиала обеспечивают их оперативное и точное внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта процедура распространяется и на случаи, когда кадастровая стоимость была скорректирована на основании решений Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости или вступившего в законную силу судебного решения. Особого внимания заслуживает работа с едиными недвижимыми комплексами (ЕНК). Процесс образования или изменения состава ЕНК требует проведения сложных расчетов с учетом множества специфических параметров, что необходимо для точного определения кадастровой стоимости таких объектов и последующего внесения этих данных в ЕГРН. Важно подчеркнуть, что филиал ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу не определяет кадастровую стоимость недвижимости. Данная функция является исключительной прерогативой СПб ГБУ «Кадастровая оценка». Кроме того, филиал не уполномочен рассматривать обращения по вопросам завышенной кадастровой оценки. С подобными вопросами следует обращаться непосредственно в Комиссию по пересмотру кадастровой стоимости (https://commim.spb.ru). Четкое понимание этих разграничений позволит собственникам недвижимости в Санкт-Петербурге эффективно и оперативно решать возникающие вопросы, направляя свои обращения напрямую в компетентные инстанции. Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости возможно следующими способами:
Заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг (документ поступит в электронном виде мгновенно) или в любом МФЦ (бумажный вариант будет готов в течение 3 рабочих дней);
Актуальные данные доступны в онлайн-формате: в сервисе на официальном сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости» (rosreestr.gov.ru/) и на Геопортале НСПД (nspd.gov.ru).
Информация является общедоступной и предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам.