Вступил в силу закон о расширении дачной амнистии, теперь под ее действие попадают дома для двух семей, построенные до 1998 года, а также на хозяйственные и вспомогательные постройки, поставленные на технический учет до 2013 года.
Это позволяет владельцам таких объектов упростить процедуру их легализации, избежать сложных судебных процессов и проведения кадастровых работ.

С 1 сентября этого года, под действие закона попадают не только жилые дома, но и постройки на приусадебном земельном участке, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (сараи, бани, погреба, колодцы, теплицы, навесы и летние кухни).
Для регистрации права на постройку достаточно будет предъявить старую учетно-техническую документацию, которая была оформлена до 1 января 2013 года. К таким документам относятся технические паспорта БТИ, оценочные документы, регистрационные книги и другие бумаги, подтверждающие, что постройка была учтена в составе домовладения. Это позволит гражданам легализовать свои постройки, используя уже существующую документацию, без необходимости проходить полный и дорогостоящий процесс кадастровых работ.

Кроме того, изменения касаются и домов блокированной застройки: упрощенный порядок оформления прав будет распространяться на двухквартирные дома, построенные до 14 мая 1998 года. «Это критически важно для жителей 62 регионов, где расположено более 66 тысяч таких домов, права на которые ранее можно было оформить только через суд. Таким образом, изменения обусловлены стремлением государства защитить законные интересы граждан, упростить доступ к правам собственности и вовлечь в законный оборот все объекты недвижимости, созданные в прошлом», — подчёркивает заместитель директора АНО «Центр развития законодательства» Дмитрий Матюшенков.

Для этого в статье 70 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» предлагается новая часть 38, пункт 151: если в ЕГРН отсутствуют сведения о праве общей долевой собственности на общее имущество (например, земельный участок, коммуникации, иные общие объекты), Росреестр обязан зарегистрировать такое право без подачи заявления от собственников
При этом в ЕГРН не указываются имена собственников и размеры долей — запись вносится обобщённо, на основании проектной документации и наличия зарегистрированного хотя бы одного права собственности на помещение (дом), уточняет юрист и медиатор, член Международной Ассоциации Медиаторов. 

Это значит, что собственники двухквартирных домов смогут оформлять земельные участки и регистрировать права по тем же упрощённым правилам, что и владельцы индивидуальных жилых домов. Ранее было возможно только через длительные и затратные судебные процессы. В конечном счете, дачники получат возможность официально зафиксировать свои права, что позволит им свободно распоряжаться всем своим имуществом, чувствовать себя защищенными и избежать будущих конфликтов с соседями или властями.