В целях обеспечения безопасности и защиты интересов граждан, а также для сохранения объектов культурного наследия и окружающей среды, в Российской Федерации создаются зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Если земельный участок попадает в границы ЗОУИТ, на него накладываются определённые ограничения. Собственники могут отчуждать свои земли (продавать, дарить), однако ограничения, связанные с ЗОУИТ, сохраняются при переходе права собственности. Также возникают случаи, когда на одном участке земли пересекаются сразу несколько ЗОУИТ. В такой ситуации действуют ограничения, установленные для всех зон. Информация о ЗОУИТ содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в связи с этим для урегулирования правовых вопросов можно заказать выписку из ЕГРН, в которой будут указаны сведения о зарегистрированных на конкретном земельном участке ЗОУИТ. Проверить наличие ЗОУИТ можно также с помощью:
Сервиса «Публичная кадастровая карта» федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» https://nspd.gov.ru/#top_section;
Градостроительного плана земельного участка;
Правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования;
Региональных и муниципальных карт и геопорталов.
В настоящее время, в соответствии с Земельным кодексом РФ, могут быть установлены 25 видов ЗОУИТ, к которым относятся, в том числе, зоны охраны объектов культурного наследия, придорожные полосы автомобильных дорог, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, охранная зона тепловых сетей и ряд других.