Часто возникают случаи, когда после перепланировки службы «придираются» к техплану индивидуального жилого дома. Это связано с тем, что старый технический план, который действовал до перепланировки, утратил актуальность. Нужно скорректировать техническую документацию, точнее, разработать новую. Это необходимо при реконструкции, перепланировке, переустройстве, переносе помещений, перестановке газовой колонки.

Самостоятельно владелец внести изменения в технический план не может. Нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру. В случае домов блокированной застройки допустимо оформлять отдельные техпланы на разные блоки, если они разделены, имеют отдельный вход. Сначала уточняется, соответствуют ли объекты санитарным и градостроительным нормам, а потом проводятся замеры.

Перепланировка не считается автоматически узаконенной после получения технической документации. Нужен акт жилищной комиссии либо отдела администрации, отвечающего за строительство капитальных объектов. Лучше оформить план до запроса акта, так как комиссия будет анализировать заключение о том, в каком состоянии находятся конструкции ОКС, изучит приведённые параметры. В заключении указывается прогноз эксплуатации конструкций дома и основные характеристики.

После получения техплана и акта комиссии собственник самостоятельно или с помощью кадастрового инженера обращается в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и узаконивания реконструкции. Итогом завершения перепланировки становится обновлённая выписка из ЕГРН с указанными новыми параметрами.

Ситуация. Владелец участка реконструировал дом без разрешения администрации, не подготовил документы и не узаконил изменения. Через некоторое время обратился к риелтору для продажи участка вместе с домом и столкнулся с проблемой: сделку нельзя совершить без оформленных документов по реконструкции и согласования с администрацией.

Что делать в таком случае. В обязательном порядке нужно подготовить технический план после реконструкции. Но согласовывать проведённые работы всё равно нужно. Жилищная инспекция проверит, насколько безопасны работы.

Совместно с техническим планом делается инвентаризация ОКС для определения точных параметров. Выезд кадастрового инженера с целью проведения замеров обязателен.