Рассмотрим ситуацию, когда земельный участок был куплен с целью строительства, оформлен в собственность, но использовать его по назначению не удалось.
Пример. Владелец участка при покупке не подозревал об ограничениях в виде охранной зоны особо охраняемых природных территорий. В выписке из ЕГРН было указано, что участок относится к землям населённых пунктов. Обратившись в администрацию с уведомлением о начале строительства, собственник участка получил отказ по причине попадания участка в ООПТ. Далее он собрал документы и направил в Министерство природы, где тоже получил отказ.
Почему так произошло. Владелец оказался в ситуации невозможности использования участка по назначению, так как недостаточно проанализировал землю перед покупкой. Если бы на стадии заключении сделки покупатель обратился к юристу за проверкой объекта, ситуации можно было бы избежать. Сделать запрос в ЕГРН недостаточно, данные о природных участках не всегда зарегистрированы в Росреестре. Иногда даже администрация не владеет всеми сведениями. Нужно детально анализировать каждый участок перед приобретением.
Что делать. Изъятие участка собственнику не грозит. Но помощь юриста потребуется. Он поможет исключить участок из охранной зоны или получит разрешение на строительство от Минприроды вблизи ООПТ. На первичной консультации юрист проанализирует, можно ли попытаться поменять ВРИ участка. Но даже если вид разрешённого использования удастся изменить, получать согласование от Министерства природы для строительства всё равно придётся.
Рекомендуем владельцу не спешить продавать участок за бесценок, а сначала обратиться к юристу для решения проблем с узакониванием строительства вблизи ООПТ.
В заключение отмечаем, что шансы на строительство капитальных объектов вблизи природных участков есть. Окончательное решение о том, выдать разрешение на строительство или нет, принимает Министерство природы. У юристов и кадастровых инженеров есть положительный опыт в одобрении строительства Министерством природы. При обращении в компанию собственник получает комплексные услуги: разработку проектной документации, согласование строительства с Минприроды, оспаривание отказа ведомств.
Поможем получить разрешение на строительство от Министерства природы. Разработаем мероприятия по охране окружающей среды. Проведём геодезические и экологические изыскания на участке. При необходимости оспорим отказ в судебном порядке. Для получения полноценной юридической консультации по вашему вопросу звоните по номеру, указанному на сайте.
![]() |
Другие новости проектно-разрешительной отрасли... |
![]() |
ПКР "Кронверк" оказывает услуги по постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт.> Получить консультацию и помощь по объекту недвижимости любой сложности... |
Схема проезда