Если земельный участок не проходил процедуру межевания, у его владельцев вероятны проблемы при заключении сделок или распоряжения этой недвижимостью.

Для внесения сведений о границах земельного участка собственнику необходимо провести межевание и согласовать координаты с соседями. При невозможности мирно составить акт о согласовании границ, наши юристы помогают через суд внести сведения в ЕГРН об участке.

Внесённые в ЕГРН сведения должны совпадать с фактическим положением дел. Вся информация из государственного реестра считается основополагающей при регистрации недвижимости, и если она не отражает реальную ситуацию, совершение законных операций сильно осложняется. Не один нотариус не захочет заключать сделку с проблемным участком.

В 90-х был принят закон о создании Регистрационной палаты (Росреестра), после чего был образована Федеральная кадастровая палата. Потом её функции перешли в ведение Росреестра, осуществляющего кадастровый учёт. В ходе формирования в реестр вносилась информация о земельных участках из учётной документации БТИ. Таким наделам присваивался статус «ранее учтённых». Внесение информации в реестр производилось также по правоустанавливающим документам или по инвентаризационным описям.

Информация о земельных участках со статусом «ранее учтённых» дополнительно не проверялась — границы не уточнялись, не указывались координаты и геодезическая привязка. Поэтому собранная в Росреестре информация о расположении таких земель приблизительна. Участки со статусом «ранее учтённых» регулярно становятся причиной споров и длительных судебных разбирательств с соседями.