Что делать, если Минприроды не даёт разрешение на строительство
Получение отказа от Министерства природы в согласовании строительства не означает, что документы нельзя подать заново. Нужно обратиться к юристу за помощью. Оформление разрешения от Минприроды проводится по следующим этапам: Сбор и подготовка документов на участок, проведение изысканий.Разработка проектной документации.Составление материалов оценки воздействия на окружающую среду. При необходимости проведение экологической экспертизы.Подача перечня документов в Министерство природы, […]
Порядок получения разрешения на строительство от Министерства природы
Согласно принятым законам, на природоохранных участках запрещено строительство капитальных объектов. Однако принятые в законе термины трактуются двояко, например, «объекты иной инфраструктуры» можно расценивать по-разному. Это понятие может включать в себя рекреационные объекты, базы отдыха, гостевые дома, культурные строения. Можно ли построить такие здания вблизи земель ООПТ, решает ведомство — Министерство природы. К особо охраняемым природным […]
Аренда сельскохозяйственного участка у собственника
Если арендодатель – физическое лицо или организация, то оформить объект можно проще. Для этого сторонам нужно определить условия пользования землёй, обозначить ежемесячную плату и заключить сделку. С/х угодья могут быть в собственности у физлица или юрлица, если ранее эти субъекты выкупили землю у государства после истечения срока аренды. Распоряжаться разрешено на правах собственности, если использование […]
Установлены новые кадастровые правила для собственников недвижимости
По данным Федерального закона №438-ФЗ, вступившего в силу 1.02.2024 года, для межевого плана актуальна версия 09, для технического плана — 07, для акта обследования — 03. Планы, не соответствующие единому формату, принятому государственными органами, рассматриваться не будут и вернутся обратно к заявителю для внесения изменений и приведения документов в соответствие стандартам. Следующий законопроект касается реестровых […]
Правила устранения ошибок в ЕГРН
Собственники земельных участков с выявленными наложениями, пересечениями границ и другими кадастровыми ошибками теперь потратят меньше времени на устранение неточностей. Росреестр уже исправляет кадастровые ошибки в течение 30 дней, в то время как раньше срок внесения изменений составлял 3 месяца. Также появилась возможность увеличить площадь участка после исправления ошибки до 10 % или уменьшить до 5 […]
Новый расчёт налогов
Федеральный закон №389-ФЗ внёс изменения в расчёт и начисление земельных налогов. Теперь собственники при заполнении документов для налоговой службы указывают подробные характеристики участка, включая площадь и количество соток. Поменялись критерии установления повышенного коэффициента при расчёте суммы налога на жилой многоквартирный дом и отдельные помещения в нём. Внесены новые данные в перечень имущества, которое относится к […]
Регистрация договора аренды сельскохозяйственного участка
После заключения договора аренды документ подлежит регистрации в Росреестре. Для этого формируется соответствующее заявление, к которому прикладывается: Удостоверение личности заявителя или доверенность на представителя.Выписка ЕГРН.Межевой план сельскохозяйственного объекта.По условиям направить сведения в регистрационную службу может один из участников сделки. Расходы за госпошлину возлагаются на арендодателя, арендатора или делятся между сторонами. Опять же, учтите, это касается […]
Срок аренды участка сельскохозяйственного назначения
Срок оформления аренды регламентируется на законодательном уровне. Минимальный период составляет 3 года, а максимальный – 49 лет. Первый случай характерен при предоставлении объекта для с/х нужд. Как правило, самый долгий срок позволяет брать участки для сельскохозяйственного производства и размещения капитальных строений. А для выпаса скота и сенокошения договор заключается до 5 лет. Другие новости проектно-разрешительной […]
Расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Расторжение договора может быть по инициативе арендодателя или арендатора (ст. 45 ЗК РФ). Например, в первом случае желание собственника расторгнуть сделку обуславливается тем, что земля используется не по целевому назначению. Наблюдается ухудшение состояния земельного участка и порча объекта, нарушение пунктов или невнесение платежей за использование недвижимости. Также такой исход возможен, когда выявлено, что площадь сдавалась […]
Переуступка прав аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Учтите, что при аренде сельскохозяйственного участка, который относится к государственной собственности недопустимо: Передавать объект в субаренду. Отдавать права и обязанности другим лицам. Передавать права в залог и вносить, как вклад в КФК. Норма регулируется п. 9 ст. 9 №101-ФЗ. Правила относятся к фермерским хозяйствам и гражданам, что оформили аренду. За нарушение таких норм заинтересованные лица […]
