Федеральный закон №487-ФЗ (от 26.12.2024) кардинально изменил подход к кадастровому учету и регистрации недвижимости в России, вводя принцип «построил — оформи», ужесточая требования к межеванию и регистрации прав, а также существенно укрепляя контроль и защиту имущественных интересов.​

Основные аналитические пункты о 487-ФЗ
Теперь невозможно пользоваться зданием или участком или совершать сделки без постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.​

Для любого объекта недвижимости и земельного участка обязательно наличие технического или межевого плана — если его нет, Росреестр откажет в совершении сделки, даже если объект был учтен ранее.​

Застройщики обязаны сами регистрировать права собственности дольщиков сразу же после сдачи объектов — заявление подается в Росреестр не позднее 30 рабочих дней с момента передачи жилья.​

Любое строительство (включая гаражи и хозяйственные постройки) и реконструкция считаются завершенными только после внесения данных в ЕГРН.​

Для собственников земельных участков усилена обязанность использовать участок строго в соответствии с видом разрешенного использования (ВРИ). Нарушение становится прямым основанием для его изъятия.​

Существенно расширились полномочия органов муниципального и земельного контроля — теперь они могут выносить предписания не только по итогам проверок, но и на основе анализа открытых данных.​

Закон запрещает эксплуатацию объектов без оформления прав, предотвращает проблемы с подтверждением собственности в случае судебных споров, ЧС, изъятия земель.​

Новшества направлены на снижение «серой зоны» на рынке недвижимости — тысяч незаконно используемых объектов должны быть оформлены, что, по мнению Росреестра и экспертов, повысит защищенность и прозрачность рынка.