Реестровая ошибка — это ошибка, перенесенная в ЕГРН из исходных документов (межевого, технического плана, карты‑плана территории, акта обследования и т. п.), в отличие от технической ошибки, которая возникает при вводе данных регистратором; исправление реестровой ошибки обычно требует сначала исправить первичные документы и затем внести изменения в ЕГРН.

Что такое реестровая ошибка
Это неточность в сведениях ЕГРН, которая воспроизводит ошибку источника: межевого/технического плана, карты‑плана территории или документа, поступившего по межведомству; часто связана с координатами, площадью, адресом, описанием границ.

Техническая ошибка — это опечатка/арифметическая ошибка регистратора при внесении записи, и она отличается по порядку исправления и срокам.

Как выявить ошибку
Сравнить выписку ЕГРН с документами‑основаниями; если ЕГРН расходится с документами — техническая ошибка, если совпадает, а ошибка в самих документах — реестровая ошибка.

Реестровые ошибки часто выявляются при межевании, уточнении границ, ККР или при учетно‑регистрационных действиях; Росреестр и ППК «Роскадастр» могут инициировать исправление.

Как исправить реестровую ошибку
Сначала исправить первичный документ: обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана или техплана с отметкой «в связи с исправлением реестровой ошибки», собрать акт согласования границ при необходимости.

Подать заявление в Росреестр о кадастровом учете изменений с приложением исправленного документа; регистратор вносит изменения при отсутствии нарушения прав третьих лиц.