При отсутствии в ЕГРН координат границ участок нельзя поставить на кадастровый учет, а регистрационные действия по самому участку и объектам на нем будут приостановлены до внесения границ, независимо от категории земель и ВРИ.

К чему приводит отсутствие границ
Регистратор выносит приостановку по учету/регистрации сделок с участком, а также по учету и регистрации прав на здания/сооружения на нем; исключения крайне узкие и не зависят от вида земли.

Нельзя продать, подарить, заложить участок, оформить аренду или зарегистрировать дом/незавершенку на таком наделе, пока координаты не внесены в ЕГРН.

Почему это сделано
Новые правила усиливают защиту правообладателей: без границ нельзя однозначно определить местоположение и площадь, что ведет к спорам, ошибкам в цене сделки и риску занять чужую территорию.

Требование закреплено изменениями к ст. 26 закона о регистрации недвижимости; документы примут, но действия приостановят до устранения основания.

Что делать собственнику
Проверить границы на Публичной кадастровой карте и в выписке ЕГРН; если координат нет — заказать у кадастрового инженера межевой план и подать на учет изменений.

После внесения координат повторно подавать документы на сделку или регистрацию ОКС; только тогда регистрация пройдет без приостановки.