В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Следует отметить, что законодательство Российской Федерации защищает данные ЕГРН несколькими способами:
постоянное хранение данных;
ограничение доступа к персональным данным;
меры по обеспечению целостности и безопасности информации;
судебный порядок оспаривания прав на недвижимость.
Рассмотрим указанные аспекты подробнее: Постоянное хранение данных. Реестры ЕГРН, кадастровые карты, перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме или на бумажном носителе. Сведения ЕГРН подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае их изменения, ранее внесенные сведения сохраняются. Ограничение доступа к персональным данным. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными в пределах, установленных законодательством. Однако с 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН для посторонних лиц (не являющихся собственниками, их супругами, наследниками и т.п.) не указываются полные персональные данные правообладателей, а именно ФИО и дата рождения. Это сделано в целях защиты персональных данных граждан от третьих лиц. Отметим, что третьим лицам также нельзя предоставлять копии выписок из ЕГРН с персональными данными собственника. Теперь, чтобы получить выписку с данными о собственнике, необходимо либо получить его согласие, либо обращаться к нотариусу. Для того, чтобы персональные данные были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать несколькими способами:
посетить многофункциональный центр (МФЦ);
подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/;
воспользоваться порталом Госуслуг, если в приложении «Госключ» выпущен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) https://www.gosuslugi.ru/600777/1/form.
Целостность и безопасность информации. В целях ведения ЕГРН создана федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН), функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации». Защита сведений, содержащихся в ЕГРН и ФГИС ЕГРН, осуществляется оператором федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации. Судебный порядок оспаривания прав. В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимость возможно только в судебном порядке, согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.