22 мая 2025 года в филиале ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу была проведена горячая линия, посвященная исправлению технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На интересующие граждан вопросы подробно ответила эксперт регионального Роскадастра Смирнова Татьяна.Рассмотрим некоторые наиболее интересные вопросы и ответы.
Что такое техническое ошибка?В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под технической ошибкой в сведениях ЕГРН понимается описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН.К наиболее часто встречающимся ошибкам относятся опечатки и описки, которые проявляются в виде искажения букв, слов, чисел или символов. Это может касаться как наименования объекта недвижимости, так и его адреса, кадастрового номера, а также данных о площади, количестве этажей и других характеристиках. Ошибки в пунктуации и грамматике, хотя и кажутся менее значительными, могут приводить к неоднозначному толкованию записей и, как следствие, к правовым спорам. Нельзя забывать и о математических неточностях, например, в расчётах площади объектов недвижимости, что может привести к существенным расхождениям между фактическими показателями и данными, зафиксированными в ЕГРН.
Почему необходимо исправлять технические ошибки?Любое действие, связанное с недвижимостью – купля-продажа, залог, дарение, наследование – может быть осложнено неточностями в ЕГРН. Неверная информация может стать основанием для оспаривания права собственности, что повлечет за собой длительные и дорогостоящие судебные процессы.Также некорректная информация о жилом фонде препятствует эффективному планированию ремонтов, реновации и других мероприятий по улучшению жилищных условий.Поэтому, исправление технических ошибок в ЕГРН – важнейшая мера, обеспечивающая прозрачность и надежность всей системы учета объектов недвижимости.
Что делать, если в выписке из ЕГРН обнаружена техническая ошибка и как данную ошибку исправить?Если в выписке из ЕГРН обнаружена техническая ошибка, нужно заполнить заявление на исправление технической ошибки. В нём следует указать подробное описание выявленной неточности.
Как заполнить заявление на исправление технической ошибки?Для исправления технической ошибки, в первую очередь, потребуется заявление, которое подается в орган регистрации прав. При личной подаче его может оформить специалист, принимающий документы, в соответствии с п. 6 Требований, приведенных в Приложении № 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.Для самостоятельного оформления заявления следует воспользоваться формой, приведенной в Приложении № 2 к указанному Приказу. При этом при заполнении заявления следует обратить внимание на следующее:- в реквизите 3.1 следует отметить знаком «V» вид объекта недвижимости и указать его кадастровый номер;- в реквизите 3.2 знаком «V» нужно отметить, в каком именно реестре была допущена ошибка (в реестре прав на недвижимость, реестре границ либо кадастре недвижимости), и заполнить соответствующие графы, указав сведения с ошибкой и правильные данные;- реквизиты 3.3 и 3.5 заявления при исправлении технической ошибки заполнять не нужно.Для заполнения последующих реквизитов и граф рекомендуется также воспользоваться указанными Требованиями, поскольку в них приведен подробный порядок заполнения заявления.
Какие документы требуются для исправления технической ошибки?Для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН требуется предоставить соответствующее заявление.Однако, согласно п. 4 Порядка предоставления заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, утвержденного Приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509, по собственной инициативе к заявлению также можно приложить документы, из которых следует, что при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в записях ЕГРН допущена техническая ошибка. Это могут быть и документы, которые ранее в орган регистрации прав не представлялись.Обращаем внимание, что Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена государственная пошлина за исправление технических ошибок в сведениях ЕГРН.
Как подать заявление на исправление технической ошибки?Подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН можно:- на Госуслугах (https://www.gosuslugi.ru/);- в офисах МФЦ;- на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/, потребуется подтвержденная учетная запись на Госуслугах).В какой срок исправляется техническая ошибка в ЕГРН?Исправляется техническая ошибка по решению государственного регистратора в течение трех рабочих дней со дня обнаружения такой ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.