В большинстве случаев при разделе блокированной застройки судом назначается независимая строительная экспертиза, на основании которой будет определена возможность выдела. А также соответствие характеристик объекта установленным нормам. Первоначально эксперт проверяет исходную документацию на здание и материалы дела (анализирует причины возникновения спора). Далее приступает к обследованию блочной застройки: выезжает на местность, оценивает состояние конструкций, инженерных сетей. Выявляет, возможно ли автономное использование секций.

Проверяет планировку дома и отдельных блоков, определяет минимальные допустимые размеры отсеков. Чтобы при разделе недвижимость соответствовала санитарным нормам, учитывается площадь комнат и вспомогательных помещений с расчётом на одну семью. Также оценивается возможность выдела участка и его предельные размеры. По завершении на основании выполненного обследования формируется технический отчёт. Эксперт вносит в заключение использованные материалы и расчёты, после чего передаёт результаты на рассмотрение в суд.

При назначении экспертизы, стороны вправе составить перечень вопросов (это также может влиять на исход дела). Например, соответствуют ли блоки требованиям, установленным в отношении блокированной застройки? Или: что нужно предпринять для осуществления автономности каждой секции (инженерные системы, входы)?