Для раздела дома на отдельные блоки или выдела доли нужно удостовериться, что объект недвижимости безопасен для проживания. Иначе, когда выяснится, что в одной из частей дома есть нарушения, возникнут судебные разбирательства.

При делении объекта делается осмотр грунта, берутся пробы для получения информации об изменениях почвы. Это особенно актуально, если перед разделом будет выполняться реконструкция или углубление подвальных помещений. Если обнаружатся трещины на стенах или фундаменте дома, может произойти усадка объекта. Стоимость такого дома снижается, и это влияет на расчёт цены за долю (если собственник хочет выделить свою часть и имущества и продать).

Анализируется состояние кровли. При обнаружении плесени, трещин, сырости, проблем с вентиляцией можно установить факт — крыша пострадает от погодных условий. Будут протечки, промерзания. Эксперты установят причину дефектов и объяснят, как их можно исправить.

Разделы домов часто проводятся через суд, где сразу запрашиваются результаты экспертизы. Лучше позаботиться заранее о проверке объекта недвижимости и устранении несоответствий, чем потом затягивать судебный процесс.

Кроме кровли и фундамента, для раздела оцениваются несущие конструкции. У собственников автономных блоков — общая стена. Как показывает практика, из-за наличия единой перегородки возникают споры. Важно понимать, что ни один из владельцев не должен предпринимать действия, которые могут нанести ущерб всему дому. При экспертной проверке делается детальное обследование, определяется устойчивость общих конструкций.

Лучше делать инструментальное исследование ОКС. Для частного дома можно провести визуальный осмотр, определить технические характеристики объекта, сделать замеры. Что касается домов блокированной застройки, обследовать нужно детальнее — со взятием лабораторных проб, анализом конструкций, оценки состояния строения и каждого блока по отдельности. В работу эксперта входит: осмотр, обследование, разработка результатов, проверка стройматериалов, расчёт нагрузок. При разделе учитывайте, что делить нужно также и участок под домом блокированной застройки.