Собственники должны в обязательном порядке проверить, есть ли фактическая возможность выделить долю в доме и сделать её отдельной частью. Так как не всегда планировка здания разрешает выполнить процедуру, например, из-за маленькой площади. Решением может стать реконструкция, но в некоторых случаях такие работы приводят к невозможности использования строения. В таких ситуациях один из владельцев сможет рассчитывать только на компенсацию.

При обращении к нашим юристам клиенты задают вопрос:

– Как проверить возможность выдела доли в здании?

– Провести техническую экспертизу. В процессе такого обследования эксперт определит, подлежат ли конструкции домовладения выносу из общедолевого имущества. Так как при выполнении такой услуги клиенты становятся полноправными владельцами отдельных частей.

Это означает, что каждая составляющая предусматривает обособленные входы и выходы, располагает индивидуальной кухней и санузлом. А также инженерными коммуникациями, чтобы при обслуживании не пришлось дополнительно согласовывать изменения со вторым владельцем.

Дополнительно требуется проверить параметры земельного участка, чтобы установить, разрешено ли сделать параллельно раздел площади по нормам ПЗЗ. Если земля составляет 5 соток, то два правообладателя не смогут произвести деление. В этом случае придётся оставить объект в общей долевой собственности и установить правила эксплуатации такого имущества.