В январе 2025 года вступили в силу поправки в действующее законодательство , которые сняли ряд ограничений при ведении хозяйственной деятельности на таких территориях, в том числе и в строительстве. В частности, был изменен перечень зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), требования к их установлению и правила отмены статуса ЗОУИТ.

«Если ЗОУИТ, установленные ранее, не соответствуют целям и видам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации, то с даты вступления поправок в силу они прекращают свое существование. Одновременно прекращается действие ограничений для использования земельных участков и иных объектов недвижимости, установленных в границах таких зон», – поясняет директор ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.

Также поправками закреплена норма о том, что ЗОУИТ имеет приоритет над положениями правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Теперь в случае противоречия ЗОУИТ и ПЗЗ последние в этой части не применяются и приводятся в соответствие в течение полугода. Например, если в ПЗЗ есть санитарно-защитная зона, а решения Роспотребнадзора по установлению такой зоны нет, то из ПЗЗ она исключается.

Кроме того, внесены изменения в порядок получения согласований на строительство и другие виды деятельности на территории ЗОУИТ, а также в правила строительства и реконструкции объектов вблизи таких территорий.