Завершилась внеочередная волна переоценки недвижимости. В Московской области зафиксирован рост уровня кадастровой стоимости земельных участков и капитальных объектов. Результаты уже утверждены и начали действовать на практике. От пересмотра цен в кадастре зависит сумма налогового платежа на недвижимость.

Теперь физические лица должны будут оплатить обновлённый налог до 2025 года. К юридическим лицам нововведения применятся в 2024.

Росреестр перешёл на единый цикл оценивания и новые правила оспаривания кадастровой стоимости. Подготовленные Правительством поправки коснулись около 4 млн владельцев участков. В среднем уровень кадастровой стоимости недвижимости поднялся на 21 %. Для тех, кто не согласен с результатами пересмотра, допустимо подать документы на оспаривание кадастровой стоимости.

Порядок обжалования проходит в суде путём подачи административного иска. После перехода на кадастровую оценку цена недвижимости выравнивается по отношению к рыночной. Напомним, что ранее каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр. Росреестр в 2024 году продолжает оставаться государственным органом, контролирующим процесс оценки недвижимости. Юристы рассказывают, какие действуют нововведения, как рассчитать и снизить кадастровую величину.

Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
арендная ставка на землю;
стоимость выкупа земли.

Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.