Первоначально требуется обозначить, относится ли площадь к сельскохозяйственным угодьям на сельхозземлях. Так как в отношении этих объектов не выполняется градостроительное зонирование и не устанавливаются виды использования для земель и капитальных строений. Регламент исключает возможность застройки на такой местности. То есть владелец не может разместить и эксплуатировать дом или любое другое здание. Также под запретом становится смена ВРИ. Единственным выходом может быть только изменение категории в исключительных случаях. Например, при установлении новой черты населённых пунктов.

Ограничения устанавливаются и в отношении сельскохозяйственных земель, что выделены под огородничество. На этих участках запрещено строить капитальные здания. То есть дома для постоянного и сезонного проживания, бани и гаражи. Альтернативой для правообладателей становится строительство некапитальной бани, сарая, теплицы или навесов.

В содержании ст. 78 ЗК РФ зафиксировано, что сельхоз площади могут применяться для малого с/х производства, рыбоводства или агролесомелиоративных насаждений. В том числе и для КФХ с целью ведения подсобного хозяйства, животноводства или огородничества. Даже сельскохозяйственная деятельность требует застройки местности под капитальные объекты.

Категория с/х устанавливает общее определение. А возможность того или иного строительства определяет вид разрешённого использования (ВРИ). Раздел «сельскохозяйственное назначение» содержит 21 вид, это можно проверить по классификатору (Приказ Росреестра № П/0412 от 10.11.2020).