Если соглашение заключить не представляется возможным, делить земельный участок под блокированным объектом получится только через суд. Для начала процедуры собственнику нужно следовать таким этапам.

Шаг 1. Сформировать исковое заявление и собрать перечень документов для суда. В подготавливаемом исковом заявлении нужно указать наименование суда, в котором будет рассматриваться дело. В шапке заявления оформляются сведения об истце и ответчике — Ф. И. О., контактные данные, дата рождения, место жительства. Заполняется серия и номер паспорта. Если к процессу привлекаются третьи лица, сведения о них также прописываются в иске. При незнании истца каких-либо контактных данных об ответчике нужно уточнить этот факт в исковом заявлении и попросить суд сделать запросы в базе ведомств.

Главная часть в исковом заявлении о разделе земли под блокированной застройкой — описание требований. Обязательно стоит указать, что истец требует прекращения права собственности на исходный участок, привести доказательства своей позиции, аргументировать обстоятельства, по которым раздел нужно сделать. Тут же прописываются требования о выделе доли, её размер.

В иске можно кратко описать порядок пользования домом, которым пользуются между собой собственники. Нужно обозначить, какую часть участка выделить истцу и ответчику. Будет плюсом, если отобразить в иске действия, которые принимались владельцами для решения спорной ситуации. В приложение к заявлению направляются документы, подтверждающие суть иска и доказательства. В список документов входит кадастровая выписка, справка с указанием размеров долей на дом и участок, межевой план.

Копия искового заявления и документов вместе с уведомлением о начале судебного заседания направляется всем лицам, участвующим в деле. При подаче документов в электронном виде справки также направляются на почту.

Шаг 2. По­дай­те ис­ко­вое за­яв­ле­ние в суд и дож­ди­тесь рас­смот­ре­ния де­ла. Иск направляется в суд по месту нахождения участка. Срок рассмотрения дела занимает около 2 месяцев. В зависимости от обстоятельств дела срок может продлеваться, например, если понадобится землеустроительная экспертиза участка. Максимальное время для продления судебного процесса —1 месяц.

Готовое решение суда считается действительным и вступает в законную силу после истечения срока подачи апелляции. На основании судебного решения Росреестр обязан разделить участок и изменить сведения в кадастре.

Шансы на вынесение судебного решения в пользу истца зависят от параметров участка и дома. Высшими инстанциями по подобным делам выносится одно из следующих постановлений: удовлетворить прошение, обязать провести выкуп доли или отказать в разделе. Отрицательное решение выносят, если раздел снизит стоимость объектов недвижимости, станет нарушением прав несовершеннолетних лиц. Несогласие одного из собственников делить участок тоже станет минусом в рассмотрении иска. Перед тем как вынести окончательное постановление, суд принимает во внимание документы, с указанными параметрами дома и участка, конструктивными особенностями объекта, уровнем рыночной стоимости долей.