В том, что предыдущие варианты раздела домов не всегда работают, можно убедиться, изучив судебную статистику. В прошлом году суды общей юрисдикции рассмотрели 1193 дела по разделу наследуемого имущества, в том числе загородных домов. Удовлетворено 84% исков, часть из них — частично.

В 2024 году устанавливаются новые тенденции, связанные с наследственными правоотношениями. Суды начинают уделять больше внимания основаниям споров, чаще назначают экспертизу и заинтересованы в разработке новых методов урегулирования сложных ситуаций.

Как способ действует на практике: в ходе судебного разбирательства суд назначает проведение технической экспертизы. На основании её результатов собственникам будут предложены варианты раздела недвижимости. Они должны будут выбрать один из предложенных вариантов. Результатом судебного процесса будет выданное решение суда о прекращении общей долевой собственности и разделе имущества между собственниками.

После вступления постановления суда в законную силу собственники обращаются к кадастровому инженеру за составлением технического плана. На каждую часть дома подготавливается отдельная документация, в Росреестр направляется перечень актов и справок, в том числе результаты судебного заседания. Проводится постановка на кадастровый учёт образованных частей дома и аннулирование данных об исходном объекте в ЕГРН.