Теоретически поделить дом по этажам возможно, на практике всё сложнее. Можно разделить дом поэтажно или нет, зависит от самого объекта. Определить возможность раздела дома может строительно-техническая экспертиза.

В одном случае придётся делать реконструкцию и обустраивать лестницу для второго этажа, переносить стены. В другом — поэтажно разделить дом получится, если собственники решат вопрос с мокрыми зонами.

Как правило, раздел предусматривается ещё на стадии строительства. Легче всего разделить дом блокированной застройки. Тогда у каждой части дома будет отдельный вход и изолированные помещения. Вместе с объектом делится и участок под блокированным домом. Практика показывает, что ОКС чаще делят не по этажам, а путём вертикального рассечения. При этом комнаты одного собственника не должны находиться над жилыми помещениями другого.

Раздел дома почти всегда предполагает проведение реконструкции. К обязательным работам относятся демонтаж и возведение перегородок, оконных проёмов, лестниц. Строительные материалы подбираются аналогично тем, что были использованы при строительстве дома. Желательно провести переустройство дома и поменять целевое назначение на блокированную застройку.

В администрацию подаётся уведомление о начале реконструкции, выполненные работы согласовываются с ведомствами, проводится контрольная геодезическая съёмка.