После сноса старого дома строительство нового нужно оформлять по требованиям законодательства. Сначала нужно направить уведомление о строительстве в администрацию, построить объект, снова сообщить в органы власти об окончании строительства. Потом вызывать кадастрового инженера для оформления технической документации.

Если новый дом строится на месте старого, а параметры объекта полностью совпадают с предыдущим, старая техническая документация более недействительна. Владельцу нужно получать новый техплан на построенный объект.

Если собственник без ведома администрации демонтирует старый объект и на его месте возведёт новый, дом будет считаться самовольной постройкой. Владельцу за нарушение законодательства грозит штраф. Кроме того, его обяжут выплатить 20 % от невыплаченной ранее суммы налога. При обнаружении на участке объектов, на которые не платятся налоги, право собственности не зарегистрировано в Росреестре, службы вправе взыскать налог за последние три года.

Также высок риск сноса нового дома из-за самовольного строительства. При попытке зарегистрировать такой дом Росреестр вынесет отказ. Если на участке уже размещён самострой, признавать право собственности на объект придётся через суд. Помимо техплана, проводится строительная экспертиза, формируется заключение. Документы прилагаются к исковому заявлению. Возможность оформления дома зависит от решения суда.