Разбираемся, что скрывается за термином «обременение», как оно влияет на права собственника и какие шаги нужно предпринять, чтобы его снять.
Что такое обременение?
Обременение — это ограничение прав собственника недвижимости, установленное в пользу третьих лиц. Оно фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и влияет на возможность распоряжаться объектом: продавать, дарить, обменивать.
Какие бывают виды обременений?
— Ипотека. Недвижимость находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
— Арест. Наложен судом или приставами из‑за долгов собственника. Запрещает любые сделки с объектом.
— Аренда (на срок более 1 года). Права арендатора регистрируются в ЕГРН. Новый собственник обязан соблюдать условия договора.
— Рента. Собственник получает регулярные выплаты, но сохраняет право проживания либо передаёт недвижимость после смерти.
— Доверительное управление. Право распоряжаться имуществом передано управляющему на основании договора.
— Сервитут. Право ограниченного пользования участком (например, проход/проезд через соседний участок).
Как узнать, есть ли обременение?
Закажите выписку из ЕГРН — в ней указаны все действующие ограничения. Получить выписку можно:
— на сайте Росреестра;
— через портал Госуслуг;
— в МФЦ.
Как снять обременение?
Порядок зависит от типа ограничения, например:
Ипотека:
— получите в банке справку о полном погашении кредита и закладную (или отметку о её аннулировании);
— подайте заявление о снятии обременения:
— онлайн через сайт Росреестра или Госуслуги (нужна электронная подпись);
— лично в МФЦ.
Срок снятия — до 3 рабочих дней.
Арест:
— выясните причину ареста у суда или ФССП;
— устраните основание (погасите долг, выполните решение суда);
— получите постановление о снятии ареста от пристава или суда;
— если документы не были поданы судом или приставами, подайте документ в Росреестр через МФЦ или онлайн. Срок снятия — до 3 рабочих дней.
Важные нюансы:
Снятие обременения бесплатно для собственника (госпошлина не взимается).
Если банк или другая организация не направляет сведения автоматически, инициатива должна исходить от вас — подавайте заявление самостоятельно.
После процедуры проверьте актуальность данных в ЕГРН — закажите новую выписку.