Согласно действующему законодательству Российской Федерации, регистрация прав на жилой дом, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, возможна только в строго ограниченных случаях.

1. Дом может быть построен только на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) при соблюдении ряда условий. Дом должен соответствовать ограничениям по размерам (не более 3 этажей, площадь до 500 м²и площадь застройки не более 0,25 процента от площади земельного участка), а его строительство возможно только при реальном ведении сельхоздеятельности. Важно, что такой дом является частью имущества КФХ и его нельзя продать отдельно от участка.

На территории Республики Тыва далеко не все участки на землях сельскохозяйственного назначения подойдут для строительства жилья.

В соответствии с Законом Республики Тыва от 03.04.2025 N 9-ЗРТ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Республике Тыва» (принят Верховным Хуралом Республики Тыва 19.03.2025) на территориях 4 муниципальных районов Республики Тыва не допускается строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности. К ним относится Кызылский, Тандинский, Каа-Хемский, Пий-Хемский районы.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании КФХ, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Главой КФХ может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя (далее — ИП).

Таким образом, орган регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на жилой дом должен располагать сведениями о том, что правообладатель земельного участкасостоит в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей как глава крестьянского (фермерского) хозяйства.

2. Также построить жилой дом можно на земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования (ВРИ) «ведение садоводства».

На земельных участках с таким ВРИ возможно осуществлять отдых и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;размещать для собственных нужд садовый дом, жилой дом(ограничение по высоте до 20 метров, не более 3 надземных этажей), хозяйственные постройки и гаражи для собственных нужд.

Виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Необходимо отметить, что на земельных участках с ВРИ «садоводство» (для хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур) любое строительство запрещено. Такие участки предназначены только для выращивания сельхозкультур.

По сообщению заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елены Белявской, регистрация построенного жилого объекта при соблюдении всех перечисленных условий осуществляется в упрощённом порядке до 1 марта 2031 года при предоставлении следующих документов:

-технического плана;

-декларации об объекте недвижимости, включённой в состав технического плана;

-документа, подтверждающего право владения земельным участком (при отсутствии ранее зарегистрированных прав собственника).