При реализации гражданских прав — здание, сооружение или другое строение,

возведенные, созданные
на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
либо возведенные, созданные
без получения на это необходимых согласований, разрешений;
или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила при этом должны быть установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являться действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать об их действии. В соответствии с 340-ФЗ от 03.08.2018 это положение является обстоятельством для пересмотра судебных актов в соответствии с Гражданским процессуальным и Арбитражным процессуальным кодексами. Для примера см. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2020 №4-КГ20-15.