При планировке и застройке — дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

При градостроительной деятельности и при определении видов разрешенного использования (с 13.08.2022) — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
имеющий отдельный выход на земельный участок.

Ранее (до 13.08.2022) при определении видов разрешенного использования: жилой дом:

имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами;
количеством этажей не более чем три;
при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых:
предназначен для проживания одной семьи;
имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами;
расположен на отдельном земельном участке;
имеет выход на территорию общего пользования.

Данное определение внесено в Градостроительный кодекс федеральным законом №476-ФЗ от 30.12.2021. Оно содержит изъян, заключающийся в использовании термина «жилой дом», который по ст.1 приравнен к «объекту индивидуального жилищного строительства». Из-за этого становится неочевидным, распространяется ли на блокированную застройку преференции ИЖС, в том числе отсутствие необходимости получения разрешения на строительство.

По мнению Росреестра, изложенному в материалах совещания от 25.05.2022, строительство домов блокированной застройки осуществляется на основании разрешения на строительство. Соответственно, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на такие дома осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, приложением к которому является технический план, подготовленный на основании проектной документации.